Properti Syariah: Skema, Keunggulan, dan Bedanya dengan Properti Konvensional

Daftar Isi:

• Keunggulan Properti Syariah

• Skema Properti Syariah

• Perbedaan Properti Syariah dan Properti Konvensional

• Tips Memilih Properti Syariah

Seiring meningkatnya kesadaran masyarakat akan pentingnya kepemilikan properti yang sesuai prinsip syariah, properti syariah kini menjadi pilihan favorit bagi banyak calon pembeli dan investor. Sistem ini menawarkan cara membeli atau memiliki properti yang bebas dari riba, transparan, dan adil bagi semua pihak.

Kepemilikan properti secara syariah menggunakan skema akad seperti murabahah, musyarakah, atau ijarah, yang memastikan hak dan kewajiban pembeli dan penjual jelas sejak awal. Dengan begitu, pembeli bisa merencanakan keuangan dengan lebih terstruktur.

Berikut informasi lengkap mengenai properti syariah.

Keunggulan Properti Syariah

Properti syariah menawarkan lebih dari sekadar kepemilikan rumah atau properti untuk dihuni. Sistem ini menekankan prinsip keadilan, transparansi, dan kepatuhan terhadap hukum Islam, berikut beberapa keunggulan yang dimiliki properti syariah:

1. Bebas Riba

   Properti syariah memastikan transaksi bebas dari bunga atau riba, sehingga lebih aman secara finansial dan sesuai prinsip Islam. Hal ini membuat pembeli tidak terjebak beban bunga tinggi yang biasanya ada di properti konvensional.

2. Sistem Akad Transparan

   Transaksi menggunakan akad yang jelas, seperti murabahah (jual beli) atau musyarakah (kerja sama). Semua biaya dan hak kedua belah pihak dibahas di awal sehingga tidak ada ketidakpastian atau praktik yang merugikan.

3. Cocok untuk Investasi Jangka Panjang

   Karena bebas riba dan menggunakan akad yang adil, properti syariah cenderung lebih stabil secara hukum dan finansial. Hal ini membuatnya cocok bagi mereka yang ingin berinvestasi properti tanpa risiko yang bertentangan dengan prinsip Islam.

4. Status Kepemilikan Jelas

   Dalam properti syariah, hak kepemilikan properti dijamin dan tercatat dengan jelas sejak awal transaksi. Dalam hal ini, pembeli mengetahui status kepemilikan dan tanggung jawabnya, sehingga risiko perselisihan atau keraguan dapat diminimalisir.

5. Perlindungan dari Sita dan Pengurangan dalam Jual Beli

   Properti syariah dirancang untuk melindungi pembeli dari risiko disita atau pengurangan hak saat proses jual beli. Sistem akad yang sesuai syariah memastikan semua transaksi berlangsung adil dan tidak merugikan salah satu pihak.

Skema Properti Syariah

Dalam properti syariah, kepemilikan dan pembelian properti dilakukan dengan akad yang sesuai prinsip syariah Islam, sehingga transaksi bebas riba, adil, dan transparan. Ada beberapa skema utama yang biasa digunakan:

1. Murabahah (Jual Beli dengan Margin)

   Skema murabahah adalah jual beli properti dengan harga beli yang diketahui di awal, ditambah margin keuntungan yang disepakati. Pembeli membayar properti secara cicilan sesuai kesepakatan, dan semua biaya tercatat jelas tanpa bunga tambahan. Sistem ini memastikan pembeli dan penjual memahami total kewajiban sejak awal.

2. Musyarakah Mutanaqisah (Kerja Sama Menurun)

   Dalam skema ini, pembeli dan pihak pengembang atau bank memiliki kepemilikan bersama atas properti. Seiring waktu, pembeli secara bertahap membeli bagian kepemilikan dari pihak pengembang sampai menjadi pemilik penuh.

3. Ijarah (Sewa Beli / Leasing Syariah)

   Ijarah mirip sistem sewa beli, di mana pembeli menyewa properti terlebih dahulu dengan pembayaran tertentu, kemudian di akhir masa sewa dapat mengambil kepemilikan penuh. Semua transaksi disesuaikan dengan prinsip syariah, sehingga tidak ada bunga atau praktik yang merugikan salah satu pihak.

4. Istishna (Pesanan / Konstruksi)

   Skema istishna digunakan jika properti masih dalam tahap pembangunan. Pembeli dan pengembang membuat akad untuk memesan dan membiayai pembangunan properti sesuai kesepakatan. Pembayaran bisa dilakukan bertahap sesuai progres pembangunan, semua sesuai prinsip syariah dan bebas riba.

Perbedaan Properti Syariah dan Properti Konvensional

Untuk meningkatkan keyakinan Anda dalam membeli properti syariah, berikut beberapa perbedaan antara properti syariah dan properti konvensional:

1. Sistem Akad yang Digunakan

   Di properti konvensional, biasanya hubungan antara pembeli dan penyedia layanan adalah peminjam dan pemberi pinjaman.

   Sementara itu, dalam properti syariah hubungan yang terjalin bersifat kemitraan dan berbasis akad, seperti akad jual beli (murabahah), sewa beli (ijarah), atau bagi hasil (mudarabah)

2. Kepastian Cicilan Tanpa Bunga

   Salah satu perbedaan yang paling mencolok terletak pada nilai cicilannya. Properti konvensional umumnya menggunakan suku bunga floating yang bisa naik sewaktu-waktu mengikuti kondisi pasar.

   Sebaliknya, properti syariah menawarkan cicilan tetap (Flat) hingga masa tenor berakhir.

3. Kebijakan Denda Keterlambatan

   Dalam sistem konvensional, keterlambatan pembayaran cicilan akan dikenakan denda yang bersifat profit bagi bank.

   Namun, dalam properti syariah, denda ditiadakan untuk menghindari unsur riba. Jika pun ada sanksi finansial, dana tersebut biasanya tidak dijadikan sebagai keuntungan perusahaan.

4. Prosedur Penyelesaian Gagal Bayar (Tanpa Sita)

   Properti konvensional memiliki kewenangan untuk menyita unit rumah secara sepihak jika pembeli gagal melunasi kewajibannya.

   Sementara dalam prinsip syariah, sistem sita yang menyengsarakan pembeli sangat dihindari.

Tips Memilih Properti Syariah

Agar transaksi berjalan aman dan tanpa kendala, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan pembeli sebelum memilih properti yang akan dibeli. Berikut beberapa tipsnya:

1. Cek Legalitas Kepemilikan

   Pastikan properti yang akan dibeli memiliki dokumen resmi dan sertifikat kepemilikan yang sah. Legalitas yang jelas menjamin hak Anda sebagai pembeli dan meminimalkan risiko sengketa di masa depan.

2. Pastikan Sistem Pembayaran Sesuai Syariah

   Periksa akad yang digunakan, seperti murabahah, musyarakah, atau ijarah, agar transaksi bebas riba. Semua biaya dan kewajiban harus dicatat dengan jelas sejak awal untuk mencegah kebingungan atau sengketa di kemudian hari.

3. Pilih Lokasi yang Strategis

   Lokasi properti memengaruhi kenyamanan hunian sekaligus nilai investasi. Pilihlah lokasi yang dekat dengan fasilitas umum seperti transportasi, sekolah, dan pusat aktivitas agar lebih praktis dan bernilai tinggi di masa depan.

4. Transparansi dalam Transaksi

   Pastikan semua biaya, hak, dan kewajiban tercatat secara jelas sejak awal. Transparansi ini membantu mencegah adanya biaya tersembunyi atau perselisihan di kemudian hari.

5. Pastikan Bebas Riba

   Transaksi properti syariah harus benar-benar bebas bunga atau riba. Hal ini merupakan prinsip utama agar sesuai dengan hukum Islam. Pastikan akad dan kesepakatan pembayaran jelas sehingga pembeli dapat melakukan transaksi dengan tenang dan aman.

Properti syariah menjadi solusi kepemilikan hunian dan investasi yang tidak hanya mengedepankan keuntungan, tetapi juga prinsip keadilan dan transparansi. Dengan sistem yang bebas riba, akad yang jelas, serta kepemilikan yang aman, properti syariah memberikan ketenangan bagi pembeli dalam jangka panjang.

Ingin meningkatkan wawasan keuangan berbasis syariah secara lebih mendalam? Kunjungi Sharia Knowledge Centre dan temukan beragam informasi terpercaya seputar keuangan serta topik-topik Islami lainnya yang dapat membantu Anda membuat keputusan finansial yang lebih aman, bijak, dan sesuai prinsip syariah.